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北京知名房产律师在线咨询
编辑:北京知名房产律师在线咨询   时间:2017/7/25

案情

张某2016年3月购买海淀区上地的一套二手房,合同签订后,张某向卖方支付450万首付款,后张某下来批贷函,但卖方一直拒绝履行合同,后来张某找到我们,表示批贷函已经过期,但不能全款支付房款,我们分析,实践中法院一般对于有贷款的房屋买卖合同纠纷,法院一般不会判决卖方配合办理贷款,如果能全款法院可以判决继续履行合同,但由于张某不能全款,我们接案后和法院沟通,法官的意思是要求张某将诉讼请求变更为解除合同。

 

法院判决

 

北京知名房产律师在线咨询告诉你,经过庭审,最终法院支持了我们的诉讼请求,按标的的百分之二十判决的,对方法庭上也主张违约金过高,我们将签订合同到法庭庭审结束时房价的对比作为一个参考,房款标的的百分之二十还不足以涵盖损失。

在二手房买卖中,由于房价的上涨,必然出现违约的情形,那此时要通过合同进行违约金的约定,通过约定在卖方违约时依法维护自己的合法权益。

 

 



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