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相邻权起诉获支持
编辑:北京律师   时间:2020/12/21

北京合同律师|案件事实

王永奎与王金宽系同村邻居,王永奎居西,王金宽居东。在双方翻建房屋前,两家房屋紧靠在一起。2016年,王金宽翻建房屋时西山墙地基向东移了几十厘米。2018年年底,王永奎家翻建房屋,东山墙地基也向西移了几十厘米。现状为两家房屋间距在70-80厘米左右。王永奎建房期间,王金宽在自己房屋西山墙上架设了与西山墙同面积的彩钢板,用来西山墙防水。由于彩钢板处在两家房屋中间,造成王永奎家东山墙无法完成外墙保温及喷涂外墙涂料等工序。王永奎诉至本院,要求王金宽拆除架设在其家西山墙上的彩钢板,以方便自己家完成后续工程。经调解双方各持己见,未能协议解决。本案应为相邻关系纠纷。

 北京合同律师|法院观点

本院认为,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。本案中,王永奎要求王金宽拆除其西山墙上架设的彩钢板,诉求合理,本院予以支持,具体理由如下:首先,邻里之间,行事应当为相对方提供便利为前提,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,王金宽在王永奎建房过程中在自家西山墙上架设彩钢板的行为明显影响了王永奎家建房的顺利进行。其次,由于王永奎所建房屋屋顶采用“五脊四坡”的结构,有向东流水的一坡,王永奎建房时考虑向西的流水可能流到王金宽家西山墙上,因此王永奎修建了天沟,排除了流水隐患,所以王金宽架设的彩钢板失去了防水的意义并且对今后双方对各自山墙的维护也造成了不便。另外,王金宽认为王永奎不具备本案主体资格,从其提交的协议书不难看出,两家发生纠纷,协议解决人为王永奎父子和王金宽夫妇双方,可见双方的主体问题是清晰的。此外,根据本辖区现行农村建房审批程序,无四邻签字,相关机关无法进行审批,类似本案王永奎建房申请因无邻居王金宽的签字相关部门是不予审批的,但相关机关处理类似情况时也不会因为未经审批而认定其建设为违法建设。正因如此,双方本来并无太大的矛盾而导致双方现在针锋相对。邻里之间,应当摈弃前嫌,按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理好相邻关系。

综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定,判决如下:

被告王金宽于判决生效后十日内将北京市延庆区37号房屋西山墙上架设的彩钢板拆除。

 



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